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多房企“争食”广物地产股权:打响土地资源争夺
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向日葵视频下载地址iOS业内人士透露,与招拍挂市场相比,并购获取的项目,平均成本至少可以减半。在全行业并购规模不断扩大的同时,并购领域的多元化特征也愈发明显。这一趋势与房企普遍实施的多元化转型有关,且同样会成为一种趋势。

向日葵视频下载地址iOS3月13日,阳光城发布公告称,拟参与广物地产45%股权的竞买,底价35.75亿元。在此之前,粤泰股份、碧桂园均已确认参与竞购。

多家房企同时竞购一家标的,在中国房地产并购市场并不多见。过去几年来,房地产市场的并购规模越来越大。在房企获取资源的渠道中,并购所占比重也不断提高。

在这背后,是房地产企业强弱分化不断明朗的大趋势,以及大中型房企对规模效应的追求。同时,与招拍挂相比,通过并购获取项目有着明显的价格优势。

分析人士认为,在经历了融绿合作和万达“断臂”等标志性事件后,中国房地产的并购正在趋于白热化。未来并购案例出现的频率将会越来越高,并购标的也会趋于多元化。多家房企争食同一个标的的现象,将不再罕见。

资产出售常态化

向日葵视频下载地址iOS三家公司都感兴趣的广物地产为国有参股企业,其中广东省物资产业(集团)有限公司持有45%股权,天津汇萌置业有限公司持有40%股权,广州市潮越财务咨询服务有限公司持有15%股权。此次挂牌出让的,是广东省物资产业集团持有的45%股权及相关债权,转让底价35.75亿元。

资料显示,广物地产已布局广东、海南两省的十大核心城市,土地储备面积超1000万平方米。截至2017年底,广物地产总资产约204.54亿元。

虽不是大额标的,但仍引发了三家企业报价。业内人士认为,这是因为其布局较为合理,资产也相对优质。更重要的是,与招拍挂市场相比,这部分资产的价格并不高。

最近几天,类似的并购案例不断发生。

3月14日,华夏幸福公告披露,拟以总价41.61亿元收购三项目公司股权,从而实现对项目的完全控股。

3月13日,首创置业公告称,拟向天津市地下铁道集团收购天津城铁港铁建设有限公司余下51%股权,代价18.31亿元。

向日葵视频下载地址iOS3月12日,海航基础发布公告称,以19.33亿元的价格出售两个海南项目,买家为融创。

3月10日,中天金融发布公告称,以246亿元出售公司持有的中天城投集团有限公司100%股权。

“房地产资产的出售和收购正在变得常态化。”上海易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道表示。据普华永道统计,2017年上半年,中国房地产相关的并购交易总金额达到445.6亿美元(约合2921亿元人民币),同比增加78.5%;交易数量207宗,同比增加24.7%。预计去年全年的房地产并购规模超过6000亿人民币。

严跃进认为,并购规模的扩大,与我国房地产行业的分化大势有关,但其中有两个案例起到了刺激作用:一是2014年的融绿合作,虽然最终未果,但开启了房企“强强并购”的先例;二是2017年7月,万达以631亿的代价将酒店和文旅项目售予融创和富力,创下中国房地产并购规模纪录。

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